책) 대한민국 아파트 부의 지도 - 이상우

「 여전히 가격이 오르는 집은 있다. 그 이유도 있다. 」

저는 책에 몰입이 잘 안 됐는데요. 서울, 수도권에 살지 않기 때문입니다. (ㅜㅜ) 그래서 제가 사는 곳과 비교하면서 서울에 산다는 심정으로 읽어 보았습니다. 어짜피 글 내용 자체는 아주 좋기 때문에 끝까지 읽어낼 수 있었지요. 부동산 관련 책의 특성상 사례가 아주 많이 포함되어 있는데 이런 부분은 봐도 모르겠고 다 걸렀습니다. 나중에 또 읽어볼테지요.

제가 사는 지역도 마찬가지로 오르는 지역(상대적으로 더)이 있습니다. 상가나 주택, 아파트 매입 등을 고민하고 있던 차였기 때문에 5가지 황금열쇠는 큰 도움이 되었습니다. 교육 환경과 자연 환경, 이 2가지 요소가 더 중요한 느낌입니다. (혹... 나이가 있어서 그런걸까요? ㅎ) 직장은 뻔하고, 교통 호재도 특별할 것이 없기 때문이죠.

두께에 비해 많은 내용을 읽어보지는 못했지만 (거의 1/4만 읽은 듯) 전달하고자 하는 주제 자체는 간략하고 명확하기 때문에 도움이 많이 되었습니다. 황금 열쇠 2가지 조건만 충족하라!!

내용은 좋기에 정리를 꼭 하고 넘어가야겠군요.

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(1) 실거주할 집을 매수할 때의 조건!!

소득과 PIR배수는 우상향함을 염두에 두고 아래 3가지 조건을 고려합니다.
1. PIR배수가 8배인 집
2. 황금열쇠의 조건이 2개 이상인 집 (사실상 모든 조건을 만족하기 어렵습니다.)
3. 환금성이 좋은 집 : 거래와 임대가 잘되는 집

 

(2) 황금열쇠 5가지

1. 고소득 직장

: 찾는 방법 = 수익이 높은 회사 → 주가가 높은 회사
: 출퇴근이 편한 지역, 통근 권역이 겹치는 지역이 좋은 위치

2. 교통 호재

: 전철, 철도가 개선되는 지역
: 전철, 철도는 편리성과 정시성이 보장되는 것으로 아주 중요합니다.

: 연장 노선에 주목하는 것이 좋겠죠.
: 한국의 철도 노선은 아직도 충분치 않음을 인식하세요.

3. 교육 환경

: 수준 높은 학교 + 사교육 환경
: 참고로 학원 자체가 놀이터로 변했다. 다들 가니까

4. 자연 환경

: 넓은 공원이 좋은 환경이 됩니다. (피크닉, 자전거, 산책, 조깅 등이 가능한)
: 낮은 뒷산도 공원과 같이 좋을 수 있으나
: 그러나 한국에서 산은 평균적으로 저평가되는 편입니다. (평지가 인기 좋음)
: 그래서 오히려 싸게 살 수 있는 기회도 줄 수 있지요.
: 하천은 접근성이 좋고 친환경적이기 때문에 좋은 입지 중 하나이지만 또 모두가 좋은 것은 아니다.

(하천의 규모나 접근성을 잘 보아야 합니다.)

5. 도시 계획

: 입지좋은 대단지 재건축, 대규모 개발사업에 주목

 

(3) 부동산 매입의 목적

우리는 불편함을 느끼지 않기 위해 끊임없이 부를 추구할 수 밖에 없습니다. 부를 추구함에 있어 부에 대한 철학이 있어야 하겠지요. 졸부가 될 수는 없습니다. 부를 추구하는데 있어 그 첫 번째, 시작이 부동산이라 할 수 있습니다. 그러니 잘 고려해서 신중히 매입하여야 합니다.