부동산 공부를 하면 유치권이 참 중요하다는 것을 느끼게 됩니다. 경매를 진행할 때 반드시 염두에 두어야 할 것이 유치권이지요. 공부한 것을 복습 삼아 쉽게 정리해보겠습니다. ^^ 「」 유치권이란?? : 타인의 물건 등을 점유한 자가 그 물건에 관한 채권이 있을 경우 : 채권을 변제받을 때까지 물건 등을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. (*유치 - 留 머무를 유, 置 두다 치 : 건물 등에 머무르거나 뭔가를 놔두는 것) 「」 유치권의 핵심 1. 사실상의 우선변제권 : 유치권 우선변제권이 없어서 경매 배당절차에서 배당을 받을 수는 없으나 : 낙찰자에게 채권 변제를 받을 때까지 물건의 인도를 거부할 수 있으므로 : 사실상 우선변제권이 있는 것으로 인식하면 됩니다. 2. 등기 불필요 : 등기를 필요로 하지 않..
경매 투자 1-1. 소액으로 빌라사기(입찰까지)에 이어 경매 투자 1-1. 소액으로 빌라사기 (입찰까지) 이 글은 책 '송사무장의 부동산 경매의 기술' 을 요약, 정리한 것입니다. 이번 글에서는 소액 단위 투자로 빌라에 경매 투자하는 방법, 과정을 알아보는 내용을 담겠습니다. 물론 지금은 다주택 mathmecha.tistory.com 입찰부터 임대, 최종 수익까지 과정에 대해 정리해보겠습니다. ^^ ● 명도 : 법원에 잔금을 치르면 합법적인 물건의 소유자가 된다. : 잔금 납부 전에 점유자에게 인사를 하러 가라. : 입찰 당일, 즉 낙찰 후 바로 가지말고 3~4일이 지난 후 찾아간다. (점유자 마음의 준비할 시간) : 점유자가 입찰에 참여했다면 패찰로 기분이 좋지 않을 수도 있음 : 문전박대를 당한다면?..
이 글은 책 '송사무장의 부동산 경매의 기술' 을 요약, 정리한 것입니다. 이번 글에서는 소액 단위 투자로 빌라에 경매 투자하는 방법, 과정을 알아보는 내용을 담겠습니다. 물론 지금은 다주택자 세금 관계라던지 부동산 경기 과열로 완전히 같은 방법의 투자가 어려울 수 있겠으나 그런 부수적인 것들은 지역과 상황에 맞게 잘 알아보고 진행해나가면 성공적인 투자가 될 수도 있겠습니다. 경매 투자 1-2. 소액으로 빌라사기 (명도에서 수익까지) 경매 투자 1-1. 소액으로 빌라사기(입찰까지)에 이어 경매 투자 1-1. 소액으로 빌라사기 (입찰까지) 이 글은 책 '송사무장의 부동산 경매의 기술' 을 요약, 정리한 것입니다. 이번 글에서는 소액 단 mathmecha.tistory.com ● 경매 물건 검색 : 입찰에 ..
법원 경매에 올라온 부동산 경매의 물건을 검색할 때 대금을 미납한 재매각 물건을 잘 알아보면 효과가 좋을 수 있습니다. 왜냐하면 하자가 있다고 판단하여 경쟁률이 낮아 좋은 가격에 낙찰받기가 의외로 좋을 수 있기 때문인데요. 보통은 재매각, 대금을 미납한 물건의 경우 숨겨진 함정이나 심각한 하자가 있다고 생각한 나머지 많은 초보분들이 입찰을 포기하기 쉽습니다. 남들이 하기 싫어할 때, 남들이 하기 싫어하는 것을 잘 알아보고 여기에서 숨은 보석을 찾는 것이 주식이 됐든 부동산이 됐든 바로 투자의 정석이 되겠지요. ㉿ 낙찰 후 대금미납이 발생하는 경우 1. 권리분석을 제대로 하지 않은 경우 말소기준권리를 앞서는 인수 사항을 확인하지 않은 경우 대항력 있는 임차인을 확인하지 않은 경우 2. 시세 파악을 제대로 ..
기일입찰표, 위임장 양식 인쇄
입찰표, 입찰봉투 수령1탄에 이어 경매 입찰봉투를 받고 기일입찰표를 작성하는 방법에 대해 알아보겠습니다. ^-^ 아래 1탄을 먼저 보시면 도움이 되실거에요. 법원 경매1) 대구지방법원 입찰장 가는 길, 준비사항, 주의사항 법원 경매1) 대구지방법원 입찰장 가는 길, 준비사항, 주의사항경매 참가를 위해 대구지방법원에 왔습니다. 저 멀리 보이네요. 나무가 우거진 부분의 왼쪽이죠. 대구지하철 2호선 범어역 11번 출구로 나와서 북쪽으로 주욱 올라가시면 나옵니다. 대구지방법mathmecha.tistory.com 우선 한 분씩 앞으로 나가서 공무원분들이 주시는 입찰봉투와 매수신청보증봉투, 기일입찰표를 1부씩 받게 됩니다.입찰봉투 작성1. 앞면첫번째로 입찰봉투입니다. 앞면부터 보죠. 아래 사진과 같이 성명을 적고 ..
경매를 위해 법원으로... 경매 참가를 위해 대구지방법원에 왔습니다. 저 멀리 보이네요. 나무가 우거진 부분의 왼쪽이죠. 대구지하철 2호선 범어역 11번 출구로 나와서 북쪽으로 주욱 올라가시면 나옵니다. 법원 경매2) 입찰표, 입찰 봉투 작성 방법 1탄에 이어 경매 입찰봉투를 받고 기일입찰표를 작성하는 방법에 대해 알아보겠습니다. ^-^ 아래 1탄을 먼저 보시면 도움이 되실거에요. 법원 경매1) 대구지방법원 입찰장 가는 길, 준비사항, 주 mathmecha.tistory.com 대구지방법원 대구 수성구 동대구로 364 map.kakao.com 주차장을 따라 조금만 올라가면 나옵니다. 같이 가보시죠. 신관 1층에 바로 있습니다.^^ 들어가서 발열체크 및 명부작성을 하고... 입찰표, 위임장 양식 다운로드 ..
경매 권리분석, 말소기준권리 요즘 경매에 많은 분들이 관심을 가지시는 것 같습니다. 저도 열심히 공부하면서 입찰도 해보았는데요. 얼마전에 마음에 드는 주택에 입찰하였으나 아쉽게 놓치고 말았습니다. ㅜㅜ 욕심을 버리고 확실한 분석을 바탕으로 적당한 가격을 적어내야지 욕심에 눈이 멀먼 시간만 날리고 낙찰은 하나도 못 받기 십상입니다. 권리분석 이번 글에서는 경매 전 반드시 스스로 해보아야할 권리분석에서 말소기준권리에 대해 알아보겠습니다. 경매에 나온 부동산이 낙찰되면 부동산에 붙어있던 권리 중 소멸되는 권리도 있고 남아서 낙찰자에게 인수되는 권리가 있습니다. 이를 제대로 알아보지 않고 낙찰을 받을 경우 인수해야 하는 권리 때문에 골치가 아파지고 손해를 보는 경우가 생기는데요. 이를 제대로 확인하는 절차가 바..
