경매 투자 1-1. 소액으로 빌라사기 (입찰까지)

이 글은 책 '송사무장의 부동산 경매의 기술' 을 요약, 정리한 것입니다.

---

이번 글에서는 소액 단위 투자로 빌라에 경매 투자하는 방법, 과정을 알아보는 내용을 담겠습니다.

물론 지금은 다주택자 세금 관계라던지 부동산 경기 과열로 완전히 같은 방법의 투자가 어려울 수 있겠으나 그런 부수적인 것들은 지역과 상황에 맞게 잘 알아보고 진행해나가면 성공적인 투자가 될 수도 있겠습니다.

경매 투자 1-2. 소액으로 빌라사기 (명도에서 수익까지)

---

● 경매 물건 검색

: 입찰에 떨어지더라도 검색을 포기하지 말 것

: 반복되는 패턴에 지치지 말 것

: 즉, 목표가 있어야 됨

예) 1년에 몇 건을 낙찰받겠다! / 올해 얼마의 현금 흐름, 수익을 만들겠다!

---

■ 권리분석

: 처음에는 잘 모르므로 전문가에 맡기면 좋습니다.

: 전문가에게 맡기더라도 본인이 꼭 검증을 스스로 해보아야 합니다. (전문가도 실수함)

경매 권리분석, 말소기준권리

>>> 부동산 경매 권리분석 강의 바로가기, 유튜브 경매대마왕 <<<

---

■ 현장조사

: 현장에 가서 물건 주변 주민들에게 현재 '점유인'과 물이 새는 등의 큰 '하자'는 없는지 물어봄

: 이걸 물어본 또 다른 사람이 있었는지도 확인 (경쟁률 확인)

: 건물 '외관' 상태와 '주차장' 크기 확인

: 해당 층에 올라가 옆집 주민에게 '점유자의 인정 사항, 하는 일' 등을 여쭤봄

---

■ 시세조사

: '시세' 정보를 얻기 위해 '박카스'를 사들고 근처 '부동산'으로 향함

: 부동산에 가서 확인할 것은?

• 매수가격, 매도가격
• 월세 내놓음, 월세 구함

: 매매가격 4,800만원 / 임대가격 - 보증금 1,000만원에 월세 40만원 수준으로 확인

: 시세 조사 시 알아둘 것은?

• 나이가 지긋하신 공인중개사 분이 말씀하신 시세는 맹신하지 말 것
• 매도가격과 매수가격은 따로 물어봐야 한다. 차이가 큼
• 귀찮아하는 부동산은 쿨하게 바로 나온다.
• '행정 규제', '혐오시설' 반드시 확인
• 부부인척 하면서 둘이 방문하면 친절함 (실수요자로 봄)
• 여러군데 들를수록 좋다.
• 자기와 맞는 부동산을 사귀면 큰 자산이 된다.

---

■ 입찰

: 입찰 전날 확실한 '수익계산'

: 입찰가를 결정하고 돈을 준비해 놓을 것

: 사전 조사가 확실하다면 소신껏 입찰 (주변 눈치 살피지 말 것)

---

경매 투자 1-2에서 계속...

경매 투자 1-2. 소액으로 빌라사기 (명도에서 수익까지)